2016-9-9 18:53 |
Ситуация Официальное заявление ООО «ВИТ-Строй», владельца участка в микрорайоне «Подгорное» города Воронежа Седьмого сентября 2016 года в прессе появилось сообщение о том, что озеро Круглое, которое находится рядом с микрорайоном «Подгорное» города Воронежа, через канал сливают в реку Дон.
Экологи заговорили о катастрофе, которая уничтожит флору и фауну. Сотрудники прокуратуры Воронежской области, межрайонной природоохранной прокуратуры срочно организовали проверку. Однако местные СМИ поспешили обвинить в экологической катастрофе ООО «ВИТ-Стро й».
В связи с подобными высказываниями руководство ООО «ВИТ-Стро й» считает необходимым довести до сведения общественности следующие факты.
1. ЗАО «Подгорное» – первоначальный владелец спорного земельного участка – было вправе отчуждать такой земельный участок третьим лицам.
Так, в соответствии со ст. 3 Земельного кодекса РСФСР № 1103-1 от 25. 04. 1991 собственниками земли выступают: государство в лице РСФСР и республик, входящих в ее состав, граждане, колхозы, коллективы других кооперативных сельскохозяйственных предприятий и акционерных обществ, в том числе созданных на базе совхозов и других государственных сельскохозяйственных предприятий.
Согласно ст. 10 Земельного кодекса РСФСР распоряжение земельными участками, находящимися в коллективно-долевой собственности граждан, осуществляется решением общего собрания коллектива сособственников или избранным им органом управления.
Каждый член сельскохозяйственного предприятия при выходе из него имеет право на получение своей доли в виде земельного участка для использования его в сельскохозяйственных целях или продажи местному Совету народных депутатов в соответствии со статьей 11 данного Кодекса.
Земельная доля может быть передана по наследству. Наследник земельной доли обладает такими же правами, как и член сельскохозяйственного предприятия.
Таким образом, земельное законодательство в период реорганизации колхозов и совхозов не предусматривало возможность осуществления гражданами своих земельных прав отдельно от участия в сельскохозяйственной организации. Полноправными собственниками земли такие граждане становились только после выхода из сельскохозяйственного предприятия. До этого времени такое предприятие было вправе распоряжаться земельным участком по своему усмотрению, в том числе сформировывать земельные участки и продавать их.
Следует отметить также, что до Водного кодекса РФ 1995 года водное законодательство РФ не рассматривало водную поверхность и земельный участок под ней как единый объект, а законодательство о реорганизации колхозов и совхозов не запрещало приватизацию земель, занятых водными объектами.
Согласно пояснительной записке к делу по выдаче свидетельства на право собственности, пользования землей и перераспределения земель колхоза «Подгорное» Рамонского района Воронежской области в собственность бесплатно передаются сельскохозяйственные угодья (пашни и пастбища) площадью 1150 га, а также несельскохозяйственные угодья общей площадью 652 га (полевые дороги, лесонасаждения, кустарник, болота, искусственные и естественные водоемы, нарушенные и прочие земли), расположенные в границах плана организуемого землевладения.
В судебном порядке результаты реорганизации колхоза «Подгорное» недействительными не признаны, против сделки по образованию спорного земельного участка и его отчуждению акционеры ЗАО «Подгорное» не возражали, а действия (решения) избранного гражданами органа управления ЗАО «Подгорное» о реализации спорного земельного участка не оспорены.
2. ООО «ВИТ-СТРОЙ» приобрело земельный участок на основании договора, прошедшего правовую экспертизу в Управлении Росреестра по Воронежской области, в результате чего право собственности на земельный участок было зарегистрировано за ООО «ВИТ-СТРОЙ».
Ссылка ищущих псевдосенсаций лиц на тот факт, что действующее законодательство не предусматривает возможности отчуждения земельного участка под водным объектом отдельно от самого водного объекта, не подтверждает незаконность приобретения спорного земельного участка.
Часть 2 ст. 102 ЗК РФ о запрете образования земельных участков, покрытых поверхностными водами, вступила в силу 08. 06. 2006, а спорный земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет 17. 06. 2005.
В силу п. 5 ст. 27 ЗК РФ ограничены в обороте только земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности. К землям, принадлежащим частным лицам, данные положения ЗК РФ не применяются.
Немаловажен и тот факт, что ещё в 2008 г. прокурор Рамонского района Воронежской области обратился в Рамонский районный суд Воронежской области с иском в интересах государства и неопределенных лиц к прежнему владельцу земельного участка Чаплыгину О. И. о признании права собственности Чаплыгина на земельный участок, занимаемый озером, недействительным. Однако в дальнейшем прокуратура от заявленных требований отказалась, о чём свидетельствует соответствующее решение от 21 марта 2008 г. , что недвусмысленно свидетельствует о признании законности приобретения земельного участка в частную собственность, а также о двойных стандартах подходов к рассматриваемому вопросу в настоящее время.
3. Наконец, высказанная в газете «Моё» журналистом Романом Прытковым версия о том, что озеро могли спустить сами владельцы участка в целях уменьшения площади водоема в преддверии предстоящей экспертизы, не выдерживает никакой критики – спишем это на недостаточную правовую проработку вопроса упомянутым журналистом в поисках скорейшей псевдосенсации. Так, согласно ч. 3 ст. 5 Водного кодекса РФ, действующего в настоящее время, поверхностные водные объекты, к числу которых относятся и озера, состоят из поверхностных вод и покрытых ими земель в пределах береговой линии. Для озера береговая линия (граница водного объекта) определяется по среднемноголетнему уровню вод в период, когда они не покрыты льдом (п. 2 ч. 4 ст. 5 Водного кодекса РФ).
Временное уменьшение уровня воды в озере в результате его спуска не повлияет на границы водного объекта.
О какой мести и кому может идти речь, если с 2008 г. самим государством в лице прокуратуры вопрос об озере и собственности на земельный участок закрыт, о чем свидетельствуют не популистские высказывания, а официальные документы? Или же кто-то накануне предстоящих выборов решил набрать политические очки, поискать «горяченького» и передернуть факты, как иногда это любят делать? Так это или нет, но ООО «ВИТ-СТРОЙ» уверено в своей правоте, готово отстаивать её на любом уровне и подтверждать документами и правовыми аргументами, а не голословными утверждениями и недобросовестными выдержками.
4. ООО «ВИТ-СТРОЙ» не имеет никакого отношения к проведенным неизвестными лицами в ночь с 06 на 07 сентября 2016 г. земляным работам, направленным на несанкционированный сброс воды из оз. Круглое в р. Дон.
Генеральный директор И. А. Воропаев
Источник: газета «Коммуна», №72 (26612) | Пятница, 9 сентября 2016 года
.
Подробнее читайте на communa.ru ...
