2019-3-12 18:10 |
Мегаполис В Воронеже продолжается расселение из ветхого и аварийного жилья. Но эта задача требует многоплановых подходов, умения грамотно застраивать освобождающиеся площади. Валентин ПЕТРОВ Мэр Воронежа Вадим Кстенин провел совещание по реализации в городе проектов развития застроенных территорий, к участию в котором были приглашены не только руководители профильных структурных подразделений администрации, но и топ-менеджмент крупных строительных компаний.
– Я не сторонник бесконечного развития нашего города вширь, массовой застройки удаленных площадок, потому что часто это голые поля, не обеспеченные в достаточной мере ни социальной, ни инженерной, ни транспортной инфраструктурой. Да, сейчас мы строим социальные объекты опережающими темпами, такого объема возведения школ и детсадов не было никогда, но государство не всегда сможет обеспечивать интенсивное развитие инфраструктуры. При этом в Воронеже существует достаточное количество депрессивных территорий, на которых располагаются ветхие и аварийные дома, и строителям нужно в первую очередь обратить внимание именно на такие кварталы, – подчеркнул Вадим Кстенин, открывая совещание.
Напомним, что Воронеж – один из немногих городов, в котором продолжается расселение из ветхого и аварийного жилья после сворачивания объемов финансирования по программам 185-ФЗ. В рамках нацпроекта «Жилая и городская среда» планируется расселить 25 многоквартирных домов общей площадью 14 тысяч квадратных метров, а при финансовой поддержке правительства Воронежской области ещё 23 дома площадью 12 тысяч квадратных метров (на это будет направлено из областного бюджета почти 424 миллиона рублей и из городского – более 182 миллионов рублей).
Профильным структурным подразделениям поручено использовать все варианты и возможности для обеспечения горожанам безопасных условий проживания, в том числе и за счет частных инвестиций – в рамках программы развития застроенных территорий.
– В программу включено 25 территорий, подлежащих развитию, их общая площадь – почти 200 гектаров, там расположено 700 многоквартирных домов (420 тысяч квадратных метров). Приняты решения о развитии 75 гектаров застроенных территорий, на которых находится 370 домов. И уже есть конкретные положительные результаты: с инвесторами заключено семь договоров на участки в 20 гектаров, которые находятся в разной степени готовности. Один из них – на улице 9 Января – практически завершен: дома расселены, построено новое жилье, – доложил руководитель управления строительной политики Владимир Пешков.
Если перевести эти цифры в деньги из расчета стоимости квадратного метра, установленной Минстроем РФ для расселения жилья, то бюджеты разных уровней таким образом сэкономили более 400 миллионов рублей, при этом триста семей из 19 аварийных домов переехали в новое безопасное жилье.
– Если сравнивать с общим объемом расселения, которое было ранее проведено, то в Воронеже за счет частных инвестиций удалось расселить жильцов примерно с 17 процентов площадей. Только отдельным регионам удается достичь подобных результатов, в среднем же по стране эта доля составляет пять-семь процентов, – отметил Владимир Пешков.
Уже определен и ряд площадок разного масштаба, на которые крупные строительные компании готовы выходить для реализации проектов застроенных территорий. Это жилые кварталы, прилегающие к улице Ленинградской, по улице Машиностроителей, квартал, ограниченный улицами Транспортная – Бурденко – Рабочий проспект (так называемый, район «мойщиков»), кварталы по переулку Вишневому и улице Героев Стратосферы. Но, по словам вице-мэра по строительной политике Виктора Владимирова, необходимо решить ряд непростых вопросов, в том числе по параметрам будущей застройки.
– Компании детально просчитали экономику проектов: строителям для расселения располагающихся на территориях жилых домов потребуется представить квартиры общей площадью минимум в 20 процентов от будущей застройки, а в отдельных случаях – до 40 процентов. Поэтому предлагается рассмотреть вопрос о возможности дифференцированного подхода к определению параметров плотности застройки для таких участков, – отметил заместитель главы города. А Вадим Кстенин обратил внимание, что проблемы экономической целесообразности таких проектов нельзя решать только за счет повышения плотности застройки.
Он отметил, что на решение этой проблемы существенное влияние окажет законопроект, который сейчас разрабатывается на федеральном уровне: – Понятно, что при таком объеме расселения строителям экономически невыгодно заниматься такими проектами. Но сейчас при реализации программ развития застроенных территорий предлагается субсидировать из бюджетов разных уровней часть затрат застройщиков на переселение людей – 25 процентов расходов. Вступить в силу новые правила должны с начала следующего года, что окажет существенную помощь в развитии территорий – и для застройщиков, и для муниципалитетов. В таком случае нет никакой необходимости значительно увеличивать плотность застройки, поэтому предлагаю уже сейчас пересчитать экономику проектов с учетом этих нововведений, – заявил мэр.
В ходе совещания участники обсудили вопросы обеспечения площадок инженерной инфраструктурой, соответствующей будущим объемам строительства. Вадим Кстенин рассказал о второй программе, которую формирует сейчас Минстрой РФ – это возможность субсидирования строительства сетей и дорог для комплексного развития территории. Неотложной задачей строителей должны стать проведение детальных расчетов затрат на инфраструктуру и заблаговременная проработка с ресурсоснабжающими организациями всех технических вопросов.
Источник: газета «Коммуна» | №19 (26867) | Вторник, 12 марта 2019 года
.
Подробнее читайте на communa.ru ...
