2016-3-3 16:59 |
Администрация городского округа город Воронеж выступила с разъяснениями по ситуации о принадлежности домофонного оборудования и возникшем в 2015 году споре между специализированными домофонными службами и управляющими компаниями по вопросу его облуживания.
Текст разъяснения опубликовал третьего марта официальный сайт горадминистрации.
»Подавляющее большинство многоквартирных домов, находящихся на территории города и построенных до введения в действие нового Жилищного кодекса РФ, при строительстве не предусматривали наличие домофонов в проектной документации. В связи с этим, зачастую граждане, проживающие в одном подъезде, по своей инициативе устанавливают домофон на дверях данного подъезда и на основании прямых договоров с обслуживающей организацией за свой счет осуществляют содержание и ремонт данного устройства. Эти действия порождают ситуацию, при которой в одном многоквартирном доме домофоны установлены не во всех подъездах или домофоны обслуживаются различными обслуживающими организациями.
Согласно разъяснениям Минрегиона России от 27. 04. 2011 № 8055-14/ИБ-ОГ заключение таких договоров с собственниками помещений многоквартирного дома на обслуживание домофонного оборудования незаконно.
Домофон как оборудование, находящееся в многоквартирном доме и обслуживающее более одного помещения (квартиры), полностью отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, указанным в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, в пп. «д» пункта 2 и пункте 7 Правил содержания общего имущества (автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов многоквартирного дома), их содержание, обслуживание и ремонт относится к обязанностям управляющей организации. В соответствии с пунктами 3. 2. 1, 5. 6. 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27. 09. 2003 № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию и обслуживание автоматически запирающихся устройств дверей дома. Указанную позицию также разделяют органы прокуратуры.
В связи с этим, в начале 2015 года управляющие компании для обслуживания домофонного оборудования заключили договоры с рядом специализированных домофонных служб и начали самостоятельно взимать плату за обслуживание домофонного оборудования с жителей города. Заявки на некорректную работу домофонного оборудования принимаются управляющими компаниями и передаются для исполнения специализированным организациям.
Таким образом, обслуживание домофонного оборудования является прямой обязанностью управляющих компаний.
Во избежание дальнейших споров по данному вопросу, в перечне обязанностей управляющей организации, закрепленных в договоре управления, следует отдельно указать услугу по обслуживанию домофонного оборудования. Данные изменения могут быть внесены в договор управления по соглашению между управляющей организацией и собственниками помещений дома на основании решения общего собрания собственников помещений. При этом, в связи с внесением в договор управления услуги по обслуживанию домофонного оборудования, собственники на основании части 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ вправе принять решение об изменении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, устанавливаемой из расчета на 1 квадратный метр общей площади жилого помещения.
Инициировать проведение такого собрания могут собственники помещений дома или управляющая организация. Копии протоколов общих собраний, в соответствии с положениями части 1, 1. 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, должны быть переданы для хранения в Государственную жилищную инспекцию Воронежской области (г. Воронеж, ул. Плехановская, д. 53)».
.
Подробнее читайте на communa.ru ...
