Испытано на себе О способах снять квартиру в Воронеже и не потерять при этом уйму денег и здоровых нервных клеток, рассказывает на личном опыте корреспондент «Коммуны» Когда долгое время живёшь в арендуемых помещениях, невольно начинаешь завидовать тем, кто имеет свой уголок.

Конечно, можно найти по-домашнему уютную квартиру с понимающими владельцами, однако планы человеческие изменчивы, и рано или поздно приходится искать новое жильё. И этот процесс часто становится сущим кошмаром.

Светлана Врубель

Расставить приоритеты

Начинать поиски съёмного жилья лучше не в самый последний момент, а хотя бы за месяц до переезда. Это правило работает не только для тех, кто уже неоднократно снимал жилье, но и для студентов, которые собираются приехать обучаться в Воронеж. Четырёх недель вполне достаточно, чтобы узнать обстановку на рынке недвижимости, ознакомиться с предложениями и покататься по объектам. Также важно для самого себя чётко сформулировать параметры, которым должна соответствовать жилплощадь. Для этого стоит ответить на такие вопросы: насколько мне важен современный ремонт? хочу я новую мебель или подойдёт «бабушкин» вариант? какая бытовая техника мне необходима? Также сразу стоит определиться, снимать жильё в одиночку или с друзьями. Если ведётся поиск многокомнатной квартиры, то изолированные или проходные комнаты будут приемлемы?

Сформулировав четкие требования, стоит оценить, в какой бюджет необходимо «уложиться». Если душа требует евроремонта, новой обстановки и современной бытовой техники, да ещё в хорошем районе – то ценник для удовлетворения таких желаний окажется, естественно, кусающимся. Перед началом просмотров необходимо заранее продумать, с какими неудобствами можно смириться, а что является более приоритетным.

Неплохо будет изучить и транспортную сеть города, чтобы спланировать свою дорогу. На этом этапе также могут сразу отпасть менее приоритетные районы, что в дальнейшем значительно сузит и упростит процесс поиска жилья.

Агенты против собственников

Конечно, можно не особенно заботиться самостоятельными поисками квартиры или комнаты и обратиться в агентство. Однако такой вариант потребует дополнительных затрат. Услуги посредников могут доходить до цены, равной стоимости аренды жилья. То есть, если вам помогли найти однокомнатную квартиру за девять тысяч рублей, то придётся расстаться аж с 18 тысячами в первый месяц – сумма поровну разделится между собственником и сотрудником агентства.

Самый распространённый способ поиска жилья среди «бывалых» – мониторинг интернет-ресурсов, а в особенности – социальных сетей. Многие собственники не хотят связываться с агентствами недвижимости и пытаются самостоятельно сдать свои квартиры. Такие предложения стоят зачастую значительно дешевле и не включают в себя дополнительных платежей.

Иногда встречаются объявления с залоговыми суммами, которые собственниками берутся на тот случай, если при выезде будут повреждения мебели или техники.

В обоих случаях – обращаясь к агентами или сотрудничая напрямую с владельцем квартиры – надо проявлять бдительность.

Посредники на рынке недвижимости бывают крайне нечистыми на руку. Часто прокручивается схема, когда клиента заманивают в офис агентства разными правдами и неправдами и просят деньги за просмотр квартиры или требуют заключение договора. Ни в коем случае не отдавайте незнакомым людям свой паспорт и внимательно читайте все бумаги, которые собираетесь подписывать. На словах сотрудники агентств пообещают вам найти квартиру, но на бумагах вы заключаете с ними договор на оказание информационных услуг. По нему вам просто дают от руки написанную бумажку с адресами и телефонами квартир. Однако часто эта информация взята из открытых источников, то есть вы платите за то, что могли бы сами отыскать. Попадаются и «левые» телефоны, которые не отвечают.

Но и общаясь с хозяином жилплощади, будьте бдительны. Не стесняйтесь спросить у него документы на помещение. Нелишним будет посмотреть имя собственника в «зелёнке» и сверить с паспортом владельца. Если нужно снимать квартиру на длительный срок, обязательно надо узнать, не собираются ли её в скором времени продавать. Если так, то надо быть готовым, что в любой момент вас попросят освободить помещение.

Внимание к деталям

Ни спешка, ни хвалебные разговоры о достоинствах квартиры не должны снизить требовательности при выборе места жилья. Особое внимание следует обратить на состояние сантехники. Потому что все убытки, связанные с протекающими смесителями и прохудившимися трубами, лягут на плечи квартиросъёмщиков. К тому же постоянно капающий бачок унитаза и тонкая струя воды, день и ночь льющаяся из крана, – дополнительные кубометры в платёжках. Если вы заключаете договор, то обязательно вписывайте в него показания счётчиков на момент въезда, чтобы затем не пришлось платить за то, чем не пользовались.

Обязательно перед заселением внимательно осмотрите состояние мебели и бытовой техники. Вместе с хозяином обсудите и задокументируйте все существующие дефекты. Чтобы при сдаче квартиры вам не пришлось возмещать стоимость ремонта того оборудования, которое было уже с какими-то недостатками. Стоит обсудить и то, кто занимается ремонтом и развитием помещения. Отдельно обговаривается возможность проживания с домашними животными.

Многие оставляют без внимания такой вопрос, как допуск в помещение хозяев. Некоторые особенно переживающие за сохранность своих квартир арендодатели могут навещать вас в любой день и час, поэтому этот вопрос лучше всего обсудить заранее. Отдельно стоит вариант проживания с хозяевами – здесь также важно оговорить границы личного и общественного.

Если вам кажется, что цена на квартиру завышена, то можно немного поторговаться. Аргументами в вашу пользу за снижение цены выступят такие факторы, как отсутствие стиральной машины, существенные дефекты мебели и бытовых приборов.

В любом случае не стоит забывать, что идеального места не существует, и часто поиск квартиры – это поиск компромисса между ценой и удобством. Главное в этом деле иметь голову и реалистичные ожидания, а уж что жилья в Воронеже хватит всем – не стоит сомневаться.

Справка «Коммуны»

По данным агентства аренды «Лидер», в Воронеже больше всего предложений аренды в Коминтерновском – 36 процентов от числа всех квартир, которые предлагаются к съему, и Центральном – 27 процентов. А меньше всего в Советском (девять процентов) и Железнодорожном (шесть процентов). Сайт domofond. ru сообщает, что средняя цена аренды в июне (без учёта коммунальных платежей) однокомнатной квартиры – 10633 рубля в месяц, двухкомнатной – 14599, трёхкомнатной – 25360 рублей.

Источник: газета «Коммуна» | №57 (26701) | Пятница, 21 июля 2017 года

Подробнее читайте на communa.ru ...

51 +