Аналитика | Как относиться к тому, что воронежцы лидируют среди россиян, желающих купить жильё в столице и Подмосковье? По данным Центра межрегиональных сделок группы компаний «Миэль», самое большое количество запросов на приобретение недвижимости в Москве и пригородах поступает от жителей Воронежа (35%), Красноярска (30%) и Архангельска (20%).

«Коммуне» удалось выяснить, что среди потенциальных и реальных покупателей преобладают состоятельные люди, которые не намерены избавляться от собственного жилья в своём городе. . .

Николай Старых

«Я – за честный бизнес»

Вот как комментирует всё вышесказанное давний «народный эксперт» «Коммуны» Василий Петрович Пилипчук – бывший работник авиационного завода и мой сосед-пенсионер:

– Я не думаю, что воронежские бизнесмены – самые деловые и «окультуренные» люди в России, которым без поездок в столицу и «спецквартиры» никак не обойтись. Скорее всего, они ушлые – скрывают свои доходы и уводят их подальше – раньше за границу, а теперь вот в первопрестольную и Подмосковье. Я – за честный бизнес!

Петрович, как и всегда, слишком категоричен, поскольку честные бизнесмены у нас явно преобладают. Но имеет смысл последовать его совету: выяснить в Воронежстате, растут ли официальные прибыли хозяев бизнеса, а также зарплаты их работников.

Для начала надо отметить, что местная промышленность скорее жива, чем мертва, и даже встаёт на ноги. По статистическим сведениям, в первом полугодии 2015-го ежемесячный прирост производства составлял примерно 1% по отношению к прошлогодним показателям; в сентябре прибавка и вовсе достигла 10%; итоговый же результат 9 месяцев – плюс 3,1% к аналогичному периоду 2014-го.

Отметим также, что примерно в прошлогодних пределах работает сельское хозяйство региона; сравнимый показатель трёх кварталов по грузообороту на автотранспорте стал выше на 1,5%; денежный оборот оптовой торговли вырос на 0,8%, а общепита – и вовсе на 17,6%. В то же время объём выполненных работ в строительстве сократился на 1,5%; у розничной торговли более заметное снижение, но не катастрофическое – 5,7%.

В общем, никакого обрушения экономики в условиях евросанкций, роста курса доллара и снижения мировых цен на нефть в нашем регионе не произошло. Значит, прибыли могли не только не снизиться, но и вырасти? Именно так и произошло, о чём речь пойдёт далее.

Где копейку срубить можно

Что касается оборота розничной торговли, то смущает его отставание от оборота общепита. Согласитесь, эти подотрасли работают в схожих условиях. Может, люди стали меньше есть дома, а цены у общественного питания ниже?

Между тем руководители торговых организаций перечислили специалистам Воронежстата наиболее существенные факторы, сдерживающие дальнейшее развитие их розничного бизнеса. Они отнюдь не оригинальные. Это высокая конкуренция со стороны других организаций розницы (82%), недостаточная платежеспособность населения (59%), высокий уровень налогов, недостаток финансовых средств (44%), высокий процент коммерческого кредита, высокие транспортные расходы (26%), высокая арендная плата (22%).

И заметьте: столь проблемная торговля, не исключая оптовую, а также ремонт автотранспорта и бытовых предметов являются наиболее привлекательными сферами для людей, решивших открыть своё дело. Сравните: всего за 9 месяцев по Воронежской области было зарегистрировано 5589 новых предприятий и организаций, из них 2971, то есть 53,2%, приходятся на оптовую и розничную торговлю и ремонтный бизнес. Общее число тех и других составило, соответственно, 58,2 тысячи и 21,6 тысячи (37,1%).

Помимо этого торговлей и ремонтом на 1 октября занимались 28,9 тысячи индивидуальных предпринимателей, что составляет 53,8% от их общего количества (53,7 тысячи). Данный показатель практически сохранился на уровне 9 месяцев прошлого года.

Кстати, по отчётной строке «транспорт и связь» показатель вырос на 4,3%, по строке «гостиницы и рестораны» – на 11,7%, по строке «операции с недвижимостью, аренда и предоставляемые услуги» – на 12,1%. Вот бы знать, что влечёт туда людей! Стремление к самореализации, желание иметь своё доходное дело или просто жажда быстрых и лёгких денег? Интересно ли кому-то, что за 9 месяцев общий убыток в гостинично-ресторанном бизнесе составил 46,5 миллиона рублей, по строке «транспорт и связь» – 35,8 миллиона, а прибыль по операциям с недвижимостью упала на 50 процентов?

Может, социологи, а заодно и контролирующие органы заинтересуются этими вопросами? Впрочем, торговые и обслуживающие сферы всегда были более привлекательными для новичков бизнеса, чем производственные.

В убытке – каждый четвёртый

От службы статистики было бы любопытно узнать, какие именно прибыли имеют индивидуальные предприниматели – в целом и по сферам деятельности, но сбор таких сведений не входит в задачи Воронежстата. Зато известно: в январе–августе среди предприятий и организаций, занимающихся оптовой и розничной торговлей, ремонтом автотранспорта и бытовых предметов, сработали с прибылью 87%. По обрабатывающим производствам показатель составляет 80,1%, по сельскому хозяйству – 85,9%, по строительству – 86,3%.

Всего «доходных» предприятий и организаций у нас в регионе – 76,3%, их суммарная прибыль – 38,4 миллиарда рублей; «убыточных» – 23,7 процента, их общий урон – 8 миллиардов рублей.

– Выходит, почти четвёртая часть наших предприятий и организаций работает себе в убыток, – делает неутешительный вывод «народный эксперт» пенсионер Петрович. – Ничего себе! А больше всего меня, как простого обывателя, умиляет ситуация в строительстве. Куда ни глянь, всюду новые дома растут. Чтобы купить обычную квартиру, надо пару миллионов рублей выложить или ипотеку взять. А какие, ты говоришь, прибыли-убытки у «воротил» строительного бизнеса?

Как уже отмечено, прибыльных организаций в строительстве – 86,3%, их общий «навар» не так уж и велик – всего лишь 253,2 миллиона рублей (сравните: на 80,1% прибыльных предприятий обрабатывающих производств приходится 20,8 миллиарда рублей), а 13,7% стройорганизаций отчитались за убыток в 68 миллионов рублей. Плюсовое сальдо – 185,2 миллиона рублей, чего хватит на покупку разве что сотни квартир.

Всего, по данным Воронежстата, за 9 месяцев по области построено 14,2 тысячи квартир, их общая площадь перевалила за 1 миллион квадратных метров, что составляет 127,5% к соответствующему периоду прошлого года; причём на индивидуальное строительство приходится 0,3 миллиона кв. м жилплощади (99,9% от показателя на 1 октября 2014 года). Средняя стоимость одного «квадрата» в домах квартирного типа – 33,5 тысячи рублей (плюс 1,9% к показателю 9 месяцев 2014 года).

Справедливости ради надо сказать, что отрасль занимается не только строительством жилья. Многие монтажные организации вынуждены брать деньги под проценты в банках. На 1 сентября суммарная задолженность стройбизнеса по кредитам и займам равнялась почти 4,6 миллиарда рублей.

Кстати, общая кредитнозаёмная задолженность всех предприятий и организаций региона (кроме субъектов малого предпринимательства) за август возросла на 4,9 процента и на 1 сентября составила без малого 300 миллиардов рублей. Обрабатывающая промышленность задолжала 123 миллиарда, сельское хозяйство – 83, торговля и ремонт – 37, сфера операций с недвижимостью – 43, транспорт и связь – 3, гостиницы и рестораны – 0,3 миллиарда.

Тайна за семью печатями

Ходить под кредитом нелегко, но, сочувствуя бизнесменам, нелишне иметь в виду два важных обстоятельства. Во-первых, это мировая практика – брать деньги в банках на развитие (а не на устройство помпезных офисов и так далее).

Во-вторых, за 9 месяцев нынешнего года предприятия и организации всех видов деятельности и форм собственности (за исключением субъектов малого предпринимательства, государственных и муниципальных учреждений, банков, страховых и прочих финансово-кредитных организаций) получили прибыли в 2,1 раза больше, чем в соответствующем периоде предыдущего года – 30,4 миллиарда рублей. На что она пошла и в чьих карманах осела – это тайна за семью печатями.

Но желательно, чтобы было так, как советует бизнесменам «народный эксперт» Петрович:

– Богатеешь сам, покупаешь квартиры в столице или в Подмосковье – на здоровье. Но ты же и другим жить давай, делись с народом! Он ведь не жирует, у него зарплаты не такие, как в Москве. И доколе можно ссылаться на объективные трудности, платить зарплату в конвертах, не оформлять людей на работу по трудовой книжке?!

Если говорить о зарплатах, то их средняя начисленная величина по итогам 9 месяцев составила по региону 24,5 тысячи рублей. Рост в 4,9% по сравнению с данными за три квартала 2014 года находится в пределах общероссийского показателя, однако средняя зарплата по РФ составляет 33,3 тысячи рублей (в Москве – 62,9 тысячи, столицу обошли северные регионы; среди наших соседей по Черноземью немного впереди Белгородская область, а несколько отстают Липецкая, Курская и Тамбовская области).

Слишком углубляться в зарплатные показатели не хочется хотя бы потому, что проблема «серых» зарплат действительно существует. Власти всех уровней о ней прекрасно знают.

Трудная легализация

В октябре на оперативном совещании в облправительстве о проделанной за 9 месяцев работе, связанной с контролем в сфере оплаты труда в организациях Воронежской области, отчитался руководитель регионального Департамента экономического развития Анатолий Букреев. По поводу легализации трудовых отношений он сообщил:

– Мероприятия в этом направлении реализуются в рамках Соглашения между Федеральной службой по труду и занятости и правительством Воронежской области, согласно которому органы исполнительной власти взяли на себя обязательства официально трудоустроить в 2015 году 65,2 тысячи жителей. Данный контрольный показатель доведен до глав администраций муниципальных образований, на которых и возложена ответственность за его достижение. Однако трудоустроено лишь 34,3 тысячи человек, или 53 процента. . .

Примечательно, что на том же оперативном совещании выступил директор Территориального фонда обязательного медицинского страхования Воронежской области Александр Данилов. Он сообщил, что в регионе по ОМС застраховано 2,3 миллиона человек. Из них работающие составляют лишь 0,8 миллиона (37%), а неработающие – 1,5 миллиона (63%). Численность работающих по сравнению с 2014 годом увеличилась на… 4,3 тысячи.

А как же быть тогда с цифрами, названными Анатолием Букреевым? А ещё – как увязать их с отчётом Воронежстата: результаты проведённого обследования говорят о том, что уровень занятости населения экономической деятельностью (доля занятого населения в общей численности населения в возрасте 15-72 лет) составил в сентябре 63%; в государственных учреждениях службы занятости населения зарегистрированы в качестве безработных 12,3 тысячи человек.

Федот, да не тот

Похоже, кто-то кого-то водит за нос. Кто-то явно имеет неоформленных работников. Между тем, в Департаменте финансов области, говоря о неэффективных расходах по платежам на ОМС за неработающее трудоспособное население, называют сумму в 1,3 миллиарда рублей. Всего же объём средств, которые идут из бюджета на эту категорию граждан, превышает 9 миллиардов рублей.

Возмущённый губернатор Алексей Гордеев потребовал шире практиковать общественные работы и «общими усилиями разных структур наладить систему выявления недобросовестных граждан, которые, являясь в действительности трудоспособными, необоснованно пользуются помощью государства». Он дал поручение проработать решение этой проблемы вплоть до вынесения предложений по изменению нормативной базы на федеральный уровень.

При этом недобросовестные работодатели, богатеющие за счёт выплаты «серых» зарплат, сокрытия доходов и неуплаты налогов, «героями дня» почему-то не стали. Будто наши обычные люди сплошь и рядом не хотят работать, либо попрятали трудовые книжки и себе же в ущерб днём и ночью думают: как бы ещё обогатить «баринахозяина»?

…»Народному эксперту» Петровичу кажется, что число состоятельных воронежцев, желающих приобрести жильё в столице и Подмосковье, и впредь будет расти. Есть желающие поспорить?

Источник: газета «Коммуна», №137 (26526) | Пятница, 27 ноября 2015 года

Подробнее читайте на communa.ru ...

54 +